【基本案情】

被告人杜某于2017年12月陶某房产中介公司A店店长，从事房产中介服务。因其沉迷于手机网络赌博，并输光积蓄，便从购房客户处骗取购房款等用于赌博。详情如下：2018年1月至4月，杜某假冒卖房户陶某的名义，先后数次骗取购房户郝某及家人购房款共计380000余元。

2018年2月至4月，杜某以需交款到房管局监管账户为由，先后数次骗取购房户严某及家人购房款共计369640元。

2018年3月，杜某冒用卖房户高某的名义，骗取购房户苏某的购房定金50000元。

2018年1月，杜某以帮助减免房屋过户税费为由，骗取被害人周某20000余元。

2018年3月至4月期间，杜某利用担任某房产中介公司A店店长之便，采用收款不交账的方式，挪用公司向7名购房户收取的中介费共计107640元，用于赌博、个人消费等挥霍一空。

公诉机关认为，被告人杜某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大；利用职务之便，挪用公司资金进行赌博，该行为触犯了《刑法》，应追究刑事责任，于是向人民法院提起公诉。

【法院审理】

法院审理认为，杜某所实施的行为应当定性为诈骗，诈骗数额应以实际骗取的金额认定，其中向郝某及彭某1、李某1及罗某所收取的中介费已上交中介公司，不应计入诈骗数额。杜某以非法占有为目的，采用虚构事实、冒用中介公司的三方合同、收款凭据等方法，骗取他人财物共计806730元，数额特别巨大，其行为构成诈骗罪。

杜某身为中介公司的工作人员，利用收取中介费的职务之便，挪用本单位的中介费归个人使用，数额较大，超过三个月未还，其行为构成挪用资金罪。鉴于杜某对诈骗罪有坦白情节，可以从轻处罚；对挪用资金罪有自首情节，可以从轻处罚。

综上，法院判决被告人杜某犯诈骗罪，有期徒刑十年六个月，并处罚金50000元；犯挪用资金罪，拘役五个月。决定执行有期徒刑十年六个月，并处罚金50000元；责令被告人杜某向退赔被害人郝某、彭某1367090元，退赔被害人李某1、罗某369640元，退赔被害人苏某50000元，退赔被害人周某120000元；责令被告人杜某退赔被害人某房产经纪有限公司107640元。

【瀛台律师提醒】

在房产交易过程中，购房者要仔细核实中介人员的身份和权限，对于涉及资金支付的事项，应严格按照合同约定和正规流程进行操作，避免将资金直接交给中介人员个人，以防被骗。如果遭遇诈骗应及时向公安机关报案，并通过法律途径维护自己的合法权益。另外还要注意保留好相关证据，如合同、转账记录等。

【法条链接】

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《中华人民共和国刑法》第二百七十二条第一款：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。

上海律师事务所