【案件回放】

白先生通过中介看中了温先生出售的房屋，位置和价格都很满意，很快签订了房屋买卖居间协议，并先后支付了购房款127万余元。但白先生并不知道，温先生此前已将案涉房屋抵押给F贷款公司，贷款所得百万余元均用于自己还债。之后，因温先生无法归还F贷款公司贷款，房屋被人民法院查封，无法过户。白先生与温先生多次沟通，温先生既无法办理房屋过户，也因房款被自己偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。于是白先生将温先生起诉至法院。

 

【瀛台律师论法】

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

法院经审理后，认为2019年11月至2022年10月期间，温先生隐瞒案涉房屋被抵押、被查封等事实，先出售给白先生后，未履约过户，又与6名购房者签订房屋买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。温先生以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。最终，判决温先生有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。

 

【瀛台律师提醒】

“一房多卖”如何区分民事欺诈行为与合同诈骗犯罪，关键看是否具有“非法占有的目的”，即卖房人是否存在使用欺诈的手段非法占有他人钱款的意图。民事欺诈是通过欺骗行为将房屋进行重复买卖。而合同诈骗则是以出售房屋为幌子，使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段，将他人的购房款占为己有。