【案件回放】

小婷租住了小静的房屋，签订了一年的合同，并支付了押金2600元及半年的房租。两个月后，小婷在阳台上使用洗衣机时，楼下的邻居小文上来敲门，称阳台漏水。经查看渗水情况，发现邻居家中装修、家具受损且电路断电。后邻居小文将房东小静起诉至法院要求赔偿。双方就装修损失应该由谁来承担发生了争议，并在法庭进行了诉讼。经调解，小静赔偿楼下邻居28000元。

小婷认为，自己在正常使用洗衣机，洗衣机是一个老物件，导致漏水不是自己的原因。小静认为，小婷在没有通知其情况下，就擅自搬离，应赔偿楼下邻居房屋装修受损的修复费，以及清洁费。后小静上门催租金时，小婷说剩下的押金不要了，就抵清洁费损失。

 

【瀛台律师论法】

《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

本案中，小婷不仅提前退租，还在租赁期间因使用洗衣机时未尽注意义务，造成了房屋漏水，致使邻居家中装修和物品的损坏，小静向邻居赔偿后，有权向小婷等人进行追偿。最终，法院判决小婷支付小静修复费用等损失合计一万五千余元。

 

【瀛台律师提醒】

出租方在整个租赁合同期间，要保证房屋的设施设备处于适租的状态。若出租方认为家具家电不符合一般的使用习惯，也要提前跟房客讲。上述案例中，出租方也没有尽到注意义务，故法院酌情给出租方考虑了双方各半承担损失。