【基本案情】

周某A系某村民委员会第三村民组的村民，在2013年前后，政府启动了对某村庄的拆迁工作。当时，周某A与其弟弟周某B在父亲周某的主持下，将名下宅基地分为两部分。该宅基地原来显示用地面积为358平方米，按照一比三的比例确定回迁安置面积，双方签订了拆迁补偿安置协议，约定核算回迁面积为537.03平方米。

然而，周某A发现宅基地实际面积与拆迁时登记的面积存在出入。经过测量和调取档案，发现宅基地实际面积为399.96平方米，与拆迁时登记的358平方米相差41.96平方米。随即向拆迁部门反映，要求按照实际面积计算回迁面积。

拆迁部门在核实后，认可了周某A提供的宅基地面积，并同意重新签订拆迁协议。周某A按要求退还了已发放的补偿费用，但在签订新的拆迁协议时，却遭遇了诸多波折。拆迁指挥长的变动、会议纪要的遗失等问题，导致新的拆迁协议一直未能签订。为此，诉至法院，请求判决区政府按照拆迁政策给予周某A665平方米的安置回迁面积及相应的福利待遇。

而区政府及第三人村委员会则称，拆迁时合法有效的宅基地证是1991年换发后的，面积为358平方米，应以此计算回迁安置面积。

 

【法院审理】

法院认为，城中村拆迁改造应以政府发布的补偿安置方案为依据，《某村棚户区（城中村）改造拆迁补偿安置方案》规定，对拆迁范围内合法有效宅基地上的房屋，补偿安置以土地部门最终发放的宅基地使用证为准。周某A父亲周某名下宅基证已经于1991年由某村统一换发，之前的老证已经失效，周某A家庭户的安置补偿应以拆迁时有效宅基证载明的面积为准，区政府已针对358平方米宅基地上房屋与周某A、周某B签订安置协议。周某A主张按照已失效宅基证载明面积向其支付安置房及相关待遇，法院不予支持。周某A与区政府签订的拆迁安置协议合法有效并未被撤销，应当继续履行。

为解决周某A的拆迁安置问题，区政府应对周某A退回的过渡费进行处理并继续向周某A发放过渡费，周某A也应配合接收过渡费。故判决区政府对周某A退回的过渡费作出处理。

 

【瀛台律师提醒】

在拆迁安置过程中，合法有效的宅基地使用证是确定安置补偿的关键依据。依据。像案例中1991年换发新证后，老证通常失效。所以，要确认自家宅基地证的有效性及所载面积，不可仅凭旧证或自行测量主张权益。在签订拆迁补偿安置协议时，务必谨慎。详细研读协议条款，对回迁面积计算方式、补偿标准、违约责任等关键内容做到心中有数。一旦签订，协议即具法律效力，双方需依约履行。若发现宅基地实际面积与登记面积不符，应按合法程序向拆迁部门反映。主张权益时，提供真实、合法且关联的证据。若协商无果，可以通过法律途径解决。

【法条链接】

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十三条：【给付判决】人民法院经过审理，查明被告依法负有给付义务的，判决被告履行给付义务。